大湾区物流仓储设施市场需求旺盛
大湾区物流仓储设施市场需求旺盛
晶报讯（记者 李果）粤港澳大湾区高度开放的营商环境、良好的经济发展势头、快速的人口增长促使湾区物流设施市场发展持续向好。日前，深圳—CBRE世邦魏理仕发布了粤港澳大湾区内地物流设施的投资情况。据介绍，物流仓储设施市场活力不断绽放，空置率长期处于低位，租金呈现稳定增长。
受益于此，粤港澳大湾区物流设施投资市场近年来快速升温。疫情影响下电商消费习惯的养成加之进出口需求的不断复苏，粤港澳大湾区物流市场将在中长周期内保持良好发展势头，从而带来更多的投资机遇。
据了解，今年第一季度，深圳优质物流设施市场连续3年半未录得新增供应入市，供应紧缺持续。季内的需求主要来自电商和第三方物流，大部分项目出租率稳定，多个项目依然保持满租状态。与此同时，依然监测到大面积的来自第三方物流和制造业的租户在积极寻租，有头部电商在深圳未寻得大面积的仓储空间转而落位东莞。疫情期间的短暂封控虽然导致部分仓库业务暂停，跨境电商时效有所延迟，但整体来看，各大港口业务依然正常运转，大部分仓库出租依然保持稳定，整体市场空置率环比无变化，保持在0.4%的历史低位。供不应求的状况继续推动市场平均租金持续增长，环比录得0.5%的增长至每月每平方米47.7元，其中非保税物流园由于项目的稀缺性，租金增长明显。
世邦魏理仕深圳产业地产部负责人陈剑锋表示：“未来6个月，预计仅有一个新增供应入市，为位于盐田区的普洛斯物流中心，其总体建筑面积达10万平方米以上，整体市场供不应求仍将持续。需求方面，在政府多管齐下的管控策略下，疫情得到了有效管控，来自电商（包括跨境电商）和第三方物流的需求将依然保持稳定增长，因此整体市场将呈现租金稳定增长、空置率低位运行的市场态势。鉴于此种情形，一些租户在深圳无法寻得优质高标仓空间的情况下，将会转向厂房类的单层仓，甚至楼仓来进行替代，也会有部分需求继续外溢至周边的东莞和惠州等城市进行布点。”
