物流产业园的发展趋势及盈利模式
物流产业园的发展趋势及盈利模式
物流产业园发展趋势
专业化：在我国经济发展进入新常态后，产业分工进一步明确，生产制造加工以及商贸企业的仓储物流需求精细化，依托钢铁、汽车、家电、电子、食品冷链等产业集聚区的物流园区将会依靠稳定的市场需求得到快速发展。更加专业化的服务使得运输成本更低，配送效率更高，经济和社会效益更佳，也更能符合专业客户的需求。
信息化：随着新一代技术革命和产业变革，新技术、新模式、新业态将深刻影响物流园区的发展方向，助力物流园区向智慧化转型。以信息互联、设施互联带动物流互联，实现园区业务线上化转型，打造在线物流园区，同时将业务数据化，打破信息不对称的困境。
平台化：未来物流园区基于信息化的基础以及沉淀的运营数据资源，不再是简单的存储转运空间载体，而是作为驱动产业发展的动力平台，运营商除了提供基础的空间配套服务和物业服务外，更多会通过公共平台提供政务办理、信息发布、资源对接、融资辅助、人才培训、智慧管理等服务，将园区打造成一个集商流、物流、信息流、资金流等一体的平台载体。
绿色化：随着“碳中和”目标的提出，绿色物流园区加速涌现，物流园区将加强绿色运营技术创新，不断提高物流绿色化水平，通过绿色包裹、绿色配送、绿色回收、绿色智能、绿色供能等多重模式建设、运营、管理园区，向着低污染、低消耗、低排放、高效能、高效率、高效益方向转变。
物流园盈利模式
物流园区投资较大，回收期较长，不同的物流园因投资主体不同以及园区功能定位差异，其盈利模式和盈利能力有所不同，但总体来看物流园的盈利来源主要有四个方面，分别是土地增值收入、租赁收入、服务收入以及投资收益。
土地增值：投资者从政府手中低价购地，在开发成熟后，土地价值上升，同时房屋及建筑物价值也上升，持有者可选择高价套现或继续持有运营保值。
租赁收入：运营商将园区仓库、办公用房、停车场、物流设备等出租获取收益。
服务收入：
（1）物业服务：为园区客户提供高质量基础物业服务，并收取物业服务费用
（2）信息服务：利用集聚的资源搭建信息对接和服务平台，一是提供车辆配载信息，二是提供商品供需信息，三是提供一揽子智慧仓储物流管理系统服务，从这些提供的服务中抽取佣金或按年收费。
（3）其他服务：通过培训服务、融资服务、技术服务等方面收取服务费用。
投资收益：对有发展潜力的物流加工、配送以及电商项目进行投资。
内容来源：前瞻产业研究院
