蓝墙互联：新型物流产业集群形成，物流地产如何迎接变局？
蓝墙互联：新型物流产业集群形成，物流地产如何迎接变局？
蓝墙互联
当代物流地产
机遇挑战并存，物流地产新局面
物流地产是工业地产的细分领域，也是传统物流仓储功能和服务的延伸业态。始于上世纪80年代，最早由美国普洛斯集团率先提出并实践，根据物流企业客户需要，选择合适地点，投资和建设企业业务发展所需的物流设施。
2001年中国加入WTO后，大量外资企业进入中国，普洛斯也于2003年进入中国，开始“圈地运动”。同时普洛斯将仓储物流设施的国际标准带入国内，截止目前行业已经发展出较为完整的基金化运作模式，金融化程度极高。
资料来源：前瞻产业研究院
从物流保管费用规模来看，近几年基于国内物流行业的稳健增长，拉动物流仓储费用逐年提升。2010-2019年物流保管费用保持持续增长态势，到2019年中国物流保管费用达到5.0万亿元，同比增长7.4%，占物流行业总费用规模的34%；从仓储固定资产投资完成额增速来看，2012- 2016年保持高增长趋势，但从2017年开始国内仓储固定资产投资完成额下降明显，2020年有所回升但仍低于2016年以前水平。
整体来看，近几年国内仓储行业固定资产投资大幅收缩，但市场规模依旧保持增长态势，反映出国内物流地产行业从增量市场高速发展转向存量市场转型升级的发展阶段。
中国经济发展进入新常态时期，为适应新的经济发展需求，国内物流地产发展面临的问题日益凸显。由于前期物流地产在规模化发展过程中普遍存在同质化情况，功能设施和盈利模式较为单一，近几年受到全球经济下行、贸易摩擦和新冠病毒疫情的影响，企业经营面临困难。同众多地产商一样，传统物流的数字化转型升级势在必行。
实现降本增效，物流产业先行者
有前瞻性的物流地产已经开始使用数字化工具，实现了全业务线的转型升级。广州益云供应链科技有限公司，是一家集物流、人工智能、产业地产为一体多元化企业，致力于新型产业地块项目的开发与运营。旗下的益云科创中心位于广州白云区千亿总部CBD核芯，是湾区供应链总部的首发项目。在益云科技发布的《中国物流集群发展研究报告——广州白云篇》中可知，该地正规划构建信息化、数字化、集约化、规模化的新型物流产业集群。而益云科创中心作为产业转型的标杆项目，在其中担任着重要角色。
益云科创中心
益云科技认识到物流产业的转型升级首先要从建造开始，益云科创中心的建造急需依靠数字化手段实现降本增效。这成为了蓝墙互联与益云科技合作的契机。
益云科技创新应用蓝墙互联Julius全模块管理系统，有效支撑其全业务线的信息化管理，助力企业数字化转型升级。
蓝墙互联Julius明星功能模块
在此次成功合作的鼓励下，蓝墙互联Julius将广泛应用于物流地产行业，为更多物流地产企业降本增效，转型升级。
欢迎登陆“蓝墙互联”官方网站，或按下图方式预约演示体验Julius。
