中国内地迷你仓的发展趋势与未来

重庆速云迷你仓 2020-06-15 10:50:13
迷你仓源于六七十前欧美等发达国家,个人物件因为居住空间的限制而影响个人生活。

      迷你仓源于六七十前欧美等发达国家,个人物件因为居住空间的限制而影响个人生活,于是就有私人仓储,商家也为客户方便、私密,多用智能自助的私密存储空间,即迷你仓,服务对象主要是都市周边庞大的普通用户。

  1997年首先在香港,因各国经贸往来,经济发达,住房寸土如金,迷你仓迅速发展;后续2008年在深圳、上海也出现了迷你仓,到现在差不多也有10年了。10年的发展,迷你仓在北上广深一线城市也出现了良好的势头,2016年3月深圳也出现了第一家新三板挂牌上市的迷你仓公司!

  因此迷你仓也在向二三线城市发展,有些企业大量迅速开店,抢占市场,模仿国外模式,做到门店第一,从事资本投融资、不动产投资和自助仓储商业模式投资等,发大财,其实这都是不现实不理智的;内地重庆速云迷你仓2016年6月成立,虽然已成立2年多,但发展规模并不乐观,总结各方因素,分析如下:

  1、重庆市的房价远远低于其他一线城市,1-2万/平的房价,租间房也只要1-2千,稍偏一点几百元也能租,这样速云迷你仓的租金对于客户用仓来说,没有优势;客户急需用仓,经过预算,物品存储半年时间,基本上可以更换新品了;

    2、内地流动人口也没有北上广深流动大,如外国朋友、商务白领等,并且内地居民多,如果需要寄放,首先也是投靠亲朋好友;而北上广深多是开放型,本地居民则相对较少,投亲靠友很难;这也是重庆速云仓储有限公司(速云迷你仓)业务发展缓慢的另一原因;

 3、在中国,特别是内地,迷你仓是一个新生的行业,根本没有多少人知道迷你仓概念,有需求迷你仓服务但不知有迷你仓商家;据我们所知,1000人中不足5人知道迷你仓,并且对迷你仓持观望态度,接受迷你仓消费观念不强,简单地说,一个字:怕!不可信,怕存放的物品丢失,这也是速云迷你仓头痛的大事;


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 4、内地重庆,大型仓储物流园都已在主城区周边布局,如渝北的出口加工区,都非常靠近重庆各主城区,是重庆市的中心地段,到各主城区都不到30分钟的车程,这里的仓库地理位置优势,以前的很多大型仓储物流企业都在向迷你仓转型;但是中国迷你仓,特别是内地还在艰难的起步阶段,市场需求并不支持大规模扩展,限制中国迷你仓发展的是什么?是市场的需求,市场需求没有起来,造成大量改造资金投入,大量空置,大量亏损;需求量是一个逐步释放的过程,而且是一个消费者逐步接受的过程,不会像一个爆发性而一夜爆富的行业,这也是限制重庆市速云仓储有限公司,即速云迷你仓发展缓慢的又一因素;

  据不完全统计,中国境内迷你仓站点已超过500个,北京、深圳、上海、广州等一线城市相继出现连锁迷你仓品牌,而近年来,杭州、南京、成都、天津、武汉、福建等二线城市也出现了个人仓储企业。中国迷你仓,一个小小的仓库,真有这么大的潜力吗?为何有这么多的企业抢占市场?真有迷你仓从业企业所预料的“千亿级市场”吗?

  重庆市速云迷你仓在内地已摸索2年有余,其负责人在深圳也从事该迷你仓行业5年有多,发现迷你仓在中国,特别是内地,只是“偶发性”的需求,而不是国外的“刚需”,尽管市场上有需求,但要彻底打开市场,还需花一定的时间和资金投入,还要经过很长的市场培育期;迷你仓的建设也只适合在一线城市发展,如在内地二三线城市发展,也会很艰难!也就是说,迷你仓在国外是为空间狭小的用户提供物品寄存方案,一般都有长期的固定的用户,而国内是为临时所需客户提供物品寄存方案,在营销推广,就是难上加难。

  比如深圳大众迷你仓,在新三板上市后,根据公布的财务数据,却处于亏损期,其管理中心副总经理刘军表示,要想盈利只要减慢或停止扩张速度,很快就可以盈利。这也正说明迷你仓的发展是根据市场的需求,市场没有起来,大量扩建只能导致大量亏损!

  中国迷你仓存储业,国内情况与欧美等国的消费水平、习惯、环境等都不同,有挑战也有未来,这行业是否有市场潜力,是否有“千亿级市场”,任何人都尚难定论,这只能由时间来回答。

  在重庆,速云迷你仓也得到很多大型企业的信任,也愿意与我司合作,我们也知道现在的市场是合作经济市场,但是鉴于以上因素,速云迷你仓怎样去发展,怎样扩建,怎样扩大市场?真是一片茫然。

  不过我们认为,在地下室用来做迷你仓,无论是一线城市还是内地,都是不可取的,特别是山城雾都重庆,无论除湿、抽风做得如何,市民对地下室仓库都是一个误区,并且据我们了解,国外成熟迷你仓如日本,意大利,加拿大等,仓库非常紧张,都没有用地下室做迷你仓,所以很感谢房地开发商及物业管理的各位朋友给我们的合作意识,合作地下室迷你仓是没有办法盈利的。

  所以重庆市速云迷你仓只能根据市场需求,量身定制,只能一步一个脚印,用心服务每一位顾客,用真诚的服务,以时间的积累树立自己的品牌,在摸索中创新发展,找到适合重庆市民的迷你仓!