丰树物流信托 25 财年 Q2 DPU 减少 10.6% 主因是受借贷成本及中国市场影响
丰树物流信托 25 财年 Q2 DPU 减少 10.6% 主因是受借贷成本及中国市场影响
睿思网讯 zaker
10 月 24 日，丰树物流信托（MLT）宣布，截至 9 月 30 日的 25 财年第二季度，丰树物流信托的每单位分配（DPU）下降至 0.02027 新元，同比降幅达 10.6%。这一下滑主要归因于借贷成本的上升以及来自中国的收入贡献减少。
该房地产投资信托基金（REIT）的净财产收入（NPI）在 25 财年第二季度也下降了 2.1%，至 1.586 亿新元，去年同期则为 1.62 亿新元。MLT 经理在周二（10 月 22 日）的公告中指出，本季度收入下降 1.8% 至 1.833 亿新元，这主要是由于中国市场的贡献减少、剥离物业的收入不足，以及多种地区货币兑新加坡元贬值所致。
尽管如此，MLT 在新加坡和澳大利亚的强劲表现以及近期收购的贡献部分缓解了整体收入的下滑趋势。然而，该季度的可分配收入仍降至 1.023 亿新元，比去年同期的 1.125 亿新元下降了 9.1%。
MLT 的借贷成本从去年的 3680 万新元上升了 8.2%，达到 3980 万新元。同时，该信托在 25 财年第二季度的撤资收益为 610 万新元，也低于 24 财年第二季度的 880 万新元。
面对持续的宏观经济不确定性，MLT 管理公司首席执行官 Jean Kam 表示，团队将继续专注于积极的租赁管理和租户参与，以提高投资组合的出租率，并在大多数市场实现积极的租金调升率。她指出，MLT 正在优化债务组合，以积极管理借贷成本上升的影响，并已在本季度将部分美元、澳元和港币贷款兑换成离岸人民币，以利用中国较低的利率。
此外，MLT 在第二季度完成了对马来西亚和新加坡两处物业的剥离，并宣布了剥离马来西亚另外三家物业的计划。这些剥离的总销售价值为 1 亿新元，平均溢价为 15%，将为 MLT 提供财务灵活性，将资本回收到具有更高增长潜力的资产中。
然而，MLT 的投资组合在大多数市场都实现了正租金调升率，但中国市场却录得了负 12.2% 的租金调升率。MLT 的经理表示，不断上升的地缘政治不确定性和日益加剧的贸易紧张局势继续对商业和消费者信心造成压力，中国市场仍然充满挑战，预计负面租金调升率将继续存在。
对于未来展望，MLT 的经理指出，更高的借贷成本将继续对 REIT 的分配造成压力。因此，管理人将专注于执行其严格的多年期对冲策略，以控制 MLT 的有效债务成本，并减轻区域货币贬值的影响。同时，管理人仍然致力于通过其投资组合振兴战略来建立韧性，包括增值收购、战略资产增强和选择性剥离再开发潜力有限的低收益资产等。
